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節税にも有効な不動産の減価償却!その仕組みや計算方法について

投資を目的とした不動産の購入を考えているのであれば、必ず知っておきたいのが「減価償却」です。 減価償却は節税対策にもつながる重要な会計手続きとなりますが、詳しい内容や計算方法まで正しく理解できていない人も多いことでしょう。 この記事では、不動産の減価償却の仕組みや計算方法などについて詳しくご紹介いたします。 どのような…(続きを読む

土地活用の重要性と個人資産を運営する際の資金調達方法

土地活用の重要性と個人資産を運営する際の資金調達方法

土地は、ただ持っているだけでは固定資産税のかかるマイナスの資産となります。 そのため、相続して使っていない土地などは土地活用を行って収益を得られるようにし、プラスの資産とすることで本当の意味での資産となります。 特に空き地の場合は建物がある場合に比べて3倍~4倍もの固定資産税がかかるほか、建物があっても空き家のまま放置…(続きを読む

増税の影響をどう受ける?不動産の売買に伴う課税(消費税)について

増税の影響をどう受ける?不動産の売買に伴う課税(消費税)について

2015年10月に消費税率が引き上げられる予定でしたが、2017年4月に先送りされた後、ついに2019年10月に8%から10%へと引き上げられました。 もちろん、不動産業界においても増税は無関係ではありません。 大きい金額が動く不動産の場合は消費税の額も比例して大きく、2%の差でも無視できるものではありません。 この記…(続きを読む

個人事業主や法人が事業承継で必要な資金とその調達方法とは?

新たに起業するとなると、登記費用をはじめとした開業資金が必要になってきますが、会社の経営権を承継する「事業承継」の場合はそれらの資金は必要ありません。 しかし、資金なしで事業承継ができるかというと、そういうわけでもありません。 この記事では、事業承継にどのような資金が必要となるか、また、その資金を調達するにはどのような…(続きを読む

有担保ローンにおける抵当権と根抵当権の違いについて

有担保ローンにおける抵当権と根抵当権の違いについて

金融機関からの住宅ローンを利用する場合、その不動産自体を担保に借り入れすることになります。 こうした有担保ローンの担保に対して設定される担保権には、大きく分けて「抵当権」と「根抵当権」の2種類があります。 このページでは、抵当権と根抵当権の特徴や違いなどについてご紹介いたしますので、実際の借り入れ前にまずは仕組みを理解…(続きを読む

つなぎ融資とは?不動産売却までの便利な資金調達方法

不動産売買には大きなお金が動くことが多く、その資金調達はなかなか大変なものです。 資金不足に陥ってしまえば、売買のチャンスを逃してしまうこともあり、不動産の取引はタイミングが重要となります。 この記事では不動産業者様に向けて、物件の売却前でもスムーズに資金調達する「つなぎ融資」とはどういった方法なのか、利用パターンやメ…(続きを読む

不動産所得で節税対策!経費計上で確定申告に備えよう

個人事業主や給与所得以外の収入がある場合、避けては通れないのが確定申告。 それによって納税額が決まるわけですが、納める税金はできるだけ少なくしたいと考えるのがほとんどでしょう。 この記事では、そんな節税のためにどのような方法が向いているかをご紹介していきます。 個人事業主がやるべき節税の基本!確定申告は青色申告で 所得…(続きを読む

不動産を売却したい!査定に納得できない場合はどうする?

不動産を売却したい!査定に納得できない場合はどうする?

不動産を所有している方の中には、売却して手離すことを考えている方もいるかと思います。 不動産はその性質上、所有しているだけで税金がかかってしまうため、相対的に見た時に売却した方が損失が少ないケースもあります。 しかし、中には査定額を聞いた時に売却を躊躇する場合もあるでしょう。 ここでは、不動産の売却における適正な査定額…(続きを読む

法人が不動産の取引を行った時にかかる税金とは?

土地や建物などの不動産を取引する際は、「売却」「購入」どちらの場合でも税金を支払う必要があります。 税金の種類によっては高額になるケースもありますので、しっかりとした知識を得てから取引を行うべきでしょう。 そこで、この記事では法人が不動産取引をしたときにかかる税金についてご紹介いたします。 不動産を取得したときにかかる…(続きを読む

個人事業主が融資を受けるときも「総量規制」の対象になる?

消費者金融などで融資を受ける時に問題になってくるのが総量規制です。 これは年収の3分の1までしか融資が受けられないというものですが、自営業者などの個人事業主も対象になるのか、また、どんな影響があるのでしょうか。 今回は個人事業主と総量規制の関係についてご紹介いたします。 個人事業主にも総量規制は大きく関係する 総量規制…(続きを読む