戸建て住宅に住んでいる方が引っ越しをされる場合、空いた家をどうするかが問題となります。賃貸契約を結び、貸し出す方法もありますが、家の売却を選択される方も多くいらっしゃいます。 本記事では、不動産会社を介した家の売却方法や、売却成功のポイントを解説します。 家を売却する流れ 家の売却は、個人で販売取引を行えます。しかし、…（続きを読む）

土地は購入だけでなく、借地として借りて利用するケースもあります。 「この土地は借地だから相続税を払わなくてよい」と思われがちですが、実際は借地であっても相続税がかかります。 本記事では、借地や借地権割合の意味・相続税評価額の計算方法について詳しく解説します。 借地権割合とは？ 借地権とは、地主から借りた土地に建物を建て…（続きを読む）

家を建築するとき、前面道路の状況によってはセットバックをする可能性があります。 この記事は、新しい土地に家を建てたい方や建て替えたい方向けに、セットバックの意味や計算方法などを詳しく解説します。 住宅などの建物を立てる際に必要なセットバックとは セットバックとは、前面道路の幅を十分に確保できるように建築物を後退させるこ…（続きを読む）

「一物四価」と呼ばれる4種類の価格が存在します。それぞれの役割が異なるため、同じ土地であっても価格に差額が生じます。そのため、土地の相続や購入の際に、どの価格に注目すればよいか頭を悩まされる方も多くいらっしゃいます。 今回は、土地の売買に大きく関わりを持つ「実勢価格」について、目安の調査方法をご紹介します。 土地価格に…（続きを読む）

土地には、公示価格や基準地価、路線価といった複数の価格が提示されています。 本記事では、路線価が必要となる場面・価格の算出方法・情報の入手先などについて解説します。 路線価とは 路線価とは、土地の相続や贈与に関する税金を算出する際に使用する基準価格です。毎年7月1日前後に国税庁から、その年の1月1日時点における評価価格…（続きを読む）

国土交通省が発表している地価公示価格は、不動産経営・管理をするうえでの必須かつ基礎的な指標だといえます。 この記事では、土地購入時や、所有する土地価格を確認する際にも役に立つ「公示価格」について分かりやすく解説いたします。 公示価格とは 公示価格とは、国土交通省より毎年7月1日に各都道府県にわたり、地価公示法に基づいた…（続きを読む）

個人事業者が開業する際や事業を運用するためには、さまざまな資金が必要です。国や各自治体では、個人事業者に向けた助成金や補助金制度が用意されています。 この記事では、個人事業者が活用できる助成金や補助金制度と、不動産担保ローンについて解説します。 起業助成金制度や補助金を活用する 国や各自治体では、起業支援を目的とした返…（続きを読む）

不動産投資家にとって、国や地方公共団体といった機関からの受け取ることができる助成金は、ぜひとも活用したい制度です。公募の内容にもよりますが、数十万円から数百万円もの資金を援助される制度もあります。 今回は、不動産投資家が利用できる助成金と補助金をご紹介します。 不動産投資における「助成金」とは？ 国や地方公共団体といっ…（続きを読む）

不動産売買を行う際には、「不動産所有権移転登記」の手続きを行う必要があります。マンション、戸建てといった不動産の種類にかかわらず、不動産所有者が変更する際には法務局での手続きを行わなければなりません。 本記事では、不動産所有権移転登記に必要な書類や手続き、費用の抑制方法について解説します。 不動産所有権移転登記とは 不…（続きを読む）

「不動産価値」は、土地や住宅を相続する、または財産分与を行うなど不動産を売却する際に、必ず調べておかなければなりません。 その不動産価値を調べる方法は「不動産鑑定」と「不動産査定」の2種類です。どちらの方法を使えばいいのか、どのように依頼すればいいのか、あるいは費用を抑えられるのはどちらかなど困惑される方もいらっしゃる…（続きを読む）