不動産投資とは、アパートやマンションといった不動産を購入して、家賃収入などの利益を得る投資方法です。 高額な初期投資が必要ですが、安定した家賃収入を得ることができれば継続して収益を得やすい投資方法となり、もし手離す際には売却してまとまった金額を得られる投資方法として一般的に知られています。 当然ですが、不動産投資は対象…（続きを読む）

不動産投資はその名の通り、不動産の家賃収入や購入時と売却時の価格差によって利益を得る投資方法です。 当然ながら、まずは投資を行うための不動産が必要になりますが、物件の購入代金は高額になるため、ローンを組むケースがほとんどです。 ローンを組むときには、大きく分けて「固定金利」と「変動金利」の2種類がありますが、不動産投資…（続きを読む）

一般的に広く知られている住宅ローンはその名の通り、不動産（住宅）を所有していない人が新たに住宅を取得するために利用できるローンです。 これに対し、不動産を「すでに所有している人」もしくは「転売目的で購入を検討している人」が利用できるサービスとして、不動産担保ローンがあります。 不動産担保ローンは住宅ローンほど広く知られ…（続きを読む）

投資をする上でよく聞く言葉のひとつに「レバレッジ」というものがあります。 レバレッジは簡単にいうと「てこの原理」のことで、小さな自己資金で大きなリターンが見込める方法です。 これは主に株式投資やFX投資で利用される言葉で、不動産投資におけるレバレッジはやや意味が異なります。 この記事では、不動産投資におけるレバレッジに…（続きを読む）

リバースモーゲージと不動産担保ローンは、「不動産を担保に融資を受ける」という点では同じです。 「では、なにが違うのか？」と疑問に思う方もいるでしょう。 リバースモーゲージと不動産担保ローンは融資の仕方や目的に大きな違いがあります。 それを知ることで、用途に応じてどちらを利用すればいいのか判断が付きやすくなるでしょう。 …（続きを読む）

Ａ銀行からの借入金を別のＢ銀行の借入金を利用して完済すると、当然ながら、借入金がＡ銀行からＢ銀行に移ります。 このように借入先のローン会社を変えることを「ローンの借り換え」といい、このような借り換えには、いったいどのような意味があるのか、メリットとデメリットなどもご紹介いたします。 ローンの借り換えによってどのようなメ…（続きを読む）

土地は、ただ持っているだけでは固定資産税のかかるマイナスの資産となります。 そのため、相続して使っていない土地などは土地活用を行って収益を得られるようにし、プラスの資産とすることで本当の意味での資産となります。 特に空き地の場合は建物がある場合に比べて3倍～4倍もの固定資産税がかかるほか、建物があっても空き家のまま放置…（続きを読む）

2015年10月に消費税率が引き上げられる予定でしたが、2017年4月に先送りされた後、ついに2019年10月に8％から10％へと引き上げられました。 もちろん、不動産業界においても増税は無関係ではありません。 大きい金額が動く不動産の場合は消費税の額も比例して大きく、2％の差でも無視できるものではありません。 この記…（続きを読む）

金融機関からの住宅ローンを利用する場合、その不動産自体を担保に借り入れすることになります。 こうした有担保ローンの担保に対して設定される担保権には、大きく分けて「抵当権」と「根抵当権」の2種類があります。 このページでは、抵当権と根抵当権の特徴や違いなどについてご紹介いたしますので、実際の借り入れ前にまずは仕組みを理解…（続きを読む）

不動産を所有している方の中には、売却して手離すことを考えている方もいるかと思います。 不動産はその性質上、所有しているだけで税金がかかってしまうため、相対的に見た時に売却した方が損失が少ないケースもあります。 しかし、中には査定額を聞いた時に売却を躊躇する場合もあるでしょう。 ここでは、不動産の売却における適正な査定額…（続きを読む）